Bất động sản Đà Nẵng: Phố khách sạn đẩy giá đất ven biển tăng chóng mặt - Thời gian qua, khu vực giáp biển của phường Phước Mỹ (Q. Sơn Trà) và các tuyến đường hai bên bờ sông Hàn mọc lên hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini và được mệnh danh là “phố khách sạn”. Giá đất khu vực này cũng đang “nóng” lên từng ngày.
Giá đất tăng chóng mặt
Nằm gọn giữa bốn tuyến đường chính là Phạm Văn Đồng – Hoàng Sa – Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền, “phố khách sạn” là nơi có hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mọc lên san sát “như nấm sau mưa”. Hầu hết, các khách sạn này đều có diện tích khiêm tốn và được thiết kế đơn giản.
Ông Huỳnh Văn Trân (đường An Cư 1, Phước Mỹ) cho hay, trước đây, khu vực này chỉ là những bãi lau sậy, nơi tập kết vật liệu để xây dựng các công trình lớn của thành phố. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, khi hoạt động du lịch Đà Nẵng phát triển, cùng với những khách sạn tiêu chuẩn 5 sao sát biển thì hàng loạt công trình khách sạn, nhà nghỉ mọc lên. Kèm theo đó là những dịch vụ ăn theo như: nhà hàng, quán bar... cũng phát triển rất mạnh.
Theo ông Trân, bên cạnh một số nhà đầu tư ít vốn, phải xây khách sạn nhỏ thì nhiều hộ dân thấy loại hình này phát triển cũng “ăn theo”. Những hộ kinh doanh này sửa sang lại nhà cửa, xây cất thêm phòng ốc rồi tự gắn biển hiệu hoặc 1-2 sao cho khách sạn.
Cùng với đó, dọc theo con phố đường Hà Bổng (P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà), ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Con đường rộng 7,5m nhưng ô tô đậu chật kín vỉa hè và lan xuống cả lòng đường.
Cách đó không xa là tuyến đường Hà Đặc - Dương Đình Nghệ cũng mọc lên san sát hàng chục khách sạn mini 1-2 sao. Cá biệt, có nhiều ngôi nhà được cải tạo sơ sài cũng dựng biển Hotel để đón khách.
Được biết, khu vực này trước đây được quy hoạch làm khu dân cư phục vụ công tác giải tỏa. Tuy nhiên, khi dự án Khu dân cư An Cư 2 mở rộng đi vào hoạt động thì các nhà đầu tư đổ về thu gom mua đất. Giá đất khu vực này được đẩy lên mức cao ngất ngưởng đến 45-50 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư gom 2-3 lô đất rồi xây dựng khách sạn mini. Khu “phố khách sạn” còn kéo dài qua nhiều tuyến đường khác như: Sương Nguyệt Ánh – Lý Văn Tố - Bùi Hữu Nghĩa – Phạm Tu...
 |
| Giá đất khu “phố khách sạn” đang “nóng” lên từng ngày |
Khảo sát tại một số tuyến đường trên cho thấy, giá đất đang tăng từng ngày, nhiều hộ dân có nhà nằm dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Bạch Đằng,... liên tục bị nhà đầu tư "quấy rầy". Một cán bộ tín dụng của ngân hàng Vietcombank, chi nhánh Đà Nẵng cho hay, từ đầu năm 2016 đến nay, gần như ngày nào cũng phải đi cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư để thẩm định đất trước khi cho vay. Trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, bên cạnh số lượng lớn nhà đầu tư cá nhân từ các tỉnh phía Bắc "thâu tóm" loại hình căn hộ khách sạn (condotel) để cho thuê, thì các công ty vừa và nhỏ lại săn các khu đất có diện tích từ 60-200m2 để đầu tư khách sạn mini.
Vị này cho biết, ngay như khu đất chỉ vỏn vẹn 60m2 nằm sâu trong một con hẻm trên đường Phạm Văn Đồng, tuần trước nhà đầu tư ra giá 45 triệu đồng/m2, nhưng nay quay trở lại chủ nhà báo là đã có người đặc cọc mua với giá 65 triệu đồng/m2. Các khu đất nằm gần biển hoặc cách sông Hàn khoảng 2-4km có giá khá cao, có nơi giá đất cao ngất ngưởng không thua gì khu Đông Sài Gòn.
“Vỡ” quy hoạch?
Theo phản ánh của người dân địa phương, hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực này vốn chỉ dành cho người dân tái định cư. Nhưng suốt mấy năm nay, giao thông luôn bị quá tải và xuống cấp vì hệ thống khách sạn dày đặc. Nguồn điện, nước vốn chỉ đủ sức cung cấp cho khu dân cư nay phải “ghánh” thêm các khách sạn cao 7-8 tầng.
Thêm nữa, từ ngày “phố khách sạn” hoạt động tấp nập thì người dân nơi đây cũng phải chịu cảnh tra tấn bởi tiếng ồn, bụi bặm. Khách sạn mọc lên san sát, các dịch vụ ăn uống, giải trí cũng đua nhau phát triển theo. Hệ lụy của nó là cuộc sống của người dân bị đảo lộn. Ông Hoàng Trọng Thinh (đường An Cư, Phước Mỹ) bức xúc, nhiều đêm, khách ăn chơi, hát karaoke đến tận 2-3 giờ sáng khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Ông Trần Chí Cường, Phó giám đốc Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cảnh báo, tình trạng xây dựng ồ ạt khách sạn 1-3 sao đang hình thành nên những “phố khách sạn”, gây ra các hệ lụy cho du lịch thành phố. Chất lượng của các khách sạn này không đảm bảo, nhân viên phục vụ, quản lý chưa chuyên nghiệp, chưa có chính sách cam kết rõ ràng với khách hàng.
Phó giám đốc Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cho biết, việc các nhà đầu tư không khảo sát kỹ lưỡng thị trường mà xây dựng ồ ạt sẽ dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Trong thời điểm du lịch gặp khó thì các khách sạn này đua nhau giảm giá, dẫn đến tình trạng cạnh tranh không lành mạnh. Sở đã tham mưu cho UBND TP. Đà Nẵng phương án quy hoạch khu vực nào cho xây dựng khách sạn, khu vực nào hạn chế.
Theo bà Trần Thị Thanh Tâm, Chủ tịch UBND Q. Sơn Trà, việc phát triển quá nóng các khách sạn mini đang làm vỡ quy hoạch trên địa bàn. Vì vậy, UBND TP. Đà Nẵng cần sớm công bố quy hoạch tổng thể các khu vực được phép xây dựng khách sạn nhằm chấn chỉnh tình trạng trên. Quận cũng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng khách sạn trái phép, không để nhà nghỉ, khách sạn ‘chui’ hoạt động.
Tính đến giữa năm 2016, số lượng cơ sở lưu trú du lịch trên địa bàn Đà Nẵng đạt xấp xỉ trên 535 khách sạn, khu nghỉ dưỡng, với 20.166 phòng. Trong đó, khối 4-5 sao gồm 35 khách sạn, với 6.084 phòng; khối 3 sao có 65 khách sạn, với 4.394 phòng; khối 1-2 sao và tương đương có 425 khách sạn với 9.411 phòng. Bên cạnh đó, căn hộ, biệt thự du lịch cao cấp và đạt chuẩn, nhà nghỉ dưỡng là 10 đơn vị với 277 phòng.
(Theo Trí thức trẻ)
