Thứ Sáu, 11 tháng 11, 2016

Bất động sản Đà Nẵng: Phố khách sạn đẩy giá đất ven biển tăng chóng mặt

Bất động sản Đà Nẵng: Phố khách sạn đẩy giá đất ven biển tăng chóng mặt - Thời gian qua, khu vực giáp biển của phường Phước Mỹ (Q. Sơn Trà) và các tuyến đường hai bên bờ sông Hàn mọc lên hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini và được mệnh danh là “phố khách sạn”. Giá đất khu vực này cũng đang “nóng” lên từng ngày.

Giá đất tăng chóng mặt

Nằm gọn giữa bốn tuyến đường chính là Phạm Văn Đồng – Hoàng Sa – Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền, “phố khách sạn” là nơi có hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mọc lên san sát “như nấm sau mưa”. Hầu hết, các khách sạn này đều có diện tích khiêm tốn và được thiết kế đơn giản.

Ông Huỳnh Văn Trân (đường An Cư 1, Phước Mỹ) cho hay, trước đây, khu vực này chỉ là những bãi lau sậy, nơi tập kết vật liệu để xây dựng các công trình lớn của thành phố. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, khi hoạt động du lịch Đà Nẵng phát triển, cùng với những khách sạn tiêu chuẩn 5 sao sát biển thì hàng loạt công trình khách sạn, nhà nghỉ mọc lên. Kèm theo đó là những dịch vụ ăn theo như: nhà hàng, quán bar... cũng phát triển rất mạnh.

Theo ông Trân, bên cạnh một số nhà đầu tư ít vốn, phải xây khách sạn nhỏ thì nhiều hộ dân thấy loại hình này phát triển cũng “ăn theo”. Những hộ kinh doanh này sửa sang lại nhà cửa, xây cất thêm phòng ốc rồi tự gắn biển hiệu hoặc 1-2 sao cho khách sạn.

Cùng với đó, dọc theo con phố đường Hà Bổng (P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà), ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Con đường rộng 7,5m nhưng ô tô đậu chật kín vỉa hè và lan xuống cả lòng đường.

Cách đó không xa là tuyến đường Hà Đặc - Dương Đình Nghệ cũng mọc lên san sát hàng chục khách sạn mini 1-2 sao. Cá biệt, có nhiều ngôi nhà được cải tạo sơ sài cũng dựng biển Hotel để đón khách.

Được biết, khu vực này trước đây được quy hoạch làm khu dân cư phục vụ công tác giải tỏa. Tuy nhiên, khi dự án Khu dân cư An Cư 2 mở rộng đi vào hoạt động thì các nhà đầu tư đổ về thu gom mua đất. Giá đất khu vực này được đẩy lên mức cao ngất ngưởng đến 45-50 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư gom 2-3 lô đất rồi xây dựng khách sạn mini. Khu “phố khách sạn” còn kéo dài qua nhiều tuyến đường khác như: Sương Nguyệt Ánh – Lý Văn Tố - Bùi Hữu Nghĩa – Phạm Tu...
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/11/bat-dong-san-da-nang-pho-khach-san-day-gia-dat-ven-bien-tang-chong-mat.html
Giá đất khu “phố khách sạn” đang “nóng” lên từng ngày

Khảo sát tại một số tuyến đường trên cho thấy, giá đất đang tăng từng ngày, nhiều hộ dân có nhà nằm dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Bạch Đằng,... liên tục bị nhà đầu tư "quấy rầy". Một cán bộ tín dụng của ngân hàng Vietcombank, chi nhánh Đà Nẵng cho hay, từ đầu năm 2016 đến nay, gần như ngày nào cũng phải đi cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư để thẩm định đất trước khi cho vay. Trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, bên cạnh số lượng lớn nhà đầu tư cá nhân từ các tỉnh phía Bắc "thâu tóm" loại hình căn hộ khách sạn (condotel) để cho thuê, thì các công ty vừa và nhỏ lại săn các khu đất có diện tích từ 60-200m2 để đầu tư khách sạn mini.

Vị này cho biết, ngay như khu đất chỉ vỏn vẹn 60m2 nằm sâu trong một con hẻm trên đường Phạm Văn Đồng, tuần trước nhà đầu tư ra giá 45 triệu đồng/m2, nhưng nay quay trở lại chủ nhà báo là đã có người đặc cọc mua với giá 65 triệu đồng/m2. Các khu đất nằm gần biển hoặc cách sông Hàn khoảng 2-4km có giá khá cao, có nơi giá đất cao ngất ngưởng không thua gì khu Đông Sài Gòn.

“Vỡ” quy hoạch?

Theo phản ánh của người dân địa phương, hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực này vốn chỉ dành cho người dân tái định cư. Nhưng suốt mấy năm nay, giao thông luôn bị quá tải và xuống cấp vì hệ thống khách sạn dày đặc. Nguồn điện, nước vốn chỉ đủ sức cung cấp cho khu dân cư nay phải “ghánh” thêm các khách sạn cao 7-8 tầng.

Thêm nữa, từ ngày “phố khách sạn” hoạt động tấp nập thì người dân nơi đây cũng phải chịu cảnh tra tấn bởi tiếng ồn, bụi bặm. Khách sạn mọc lên san sát, các dịch vụ ăn uống, giải trí cũng đua nhau phát triển theo. Hệ lụy của nó là cuộc sống của người dân bị đảo lộn. Ông Hoàng Trọng Thinh (đường An Cư, Phước Mỹ) bức xúc, nhiều đêm, khách ăn chơi, hát karaoke đến tận 2-3 giờ sáng khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Ông Trần Chí Cường, Phó giám đốc Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cảnh báo, tình trạng xây dựng ồ ạt khách sạn 1-3 sao đang hình thành nên những “phố khách sạn”, gây ra các hệ lụy cho du lịch thành phố. Chất lượng của các khách sạn này không đảm bảo, nhân viên phục vụ, quản lý chưa chuyên nghiệp, chưa có chính sách cam kết rõ ràng với khách hàng.

Phó giám đốc Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cho biết, việc các nhà đầu tư không khảo sát kỹ lưỡng thị trường mà xây dựng ồ ạt sẽ dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Trong thời điểm du lịch gặp khó thì các khách sạn này đua nhau giảm giá, dẫn đến tình trạng cạnh tranh không lành mạnh. Sở đã tham mưu cho UBND TP. Đà Nẵng phương án quy hoạch khu vực nào cho xây dựng khách sạn, khu vực nào hạn chế.

Theo bà Trần Thị Thanh Tâm, Chủ tịch UBND Q. Sơn Trà, việc phát triển quá nóng các khách sạn mini đang làm vỡ quy hoạch trên địa bàn. Vì vậy, UBND TP. Đà Nẵng cần sớm công bố quy hoạch tổng thể các khu vực được phép xây dựng khách sạn nhằm chấn chỉnh tình trạng trên. Quận cũng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng khách sạn trái phép, không để nhà nghỉ, khách sạn ‘chui’ hoạt động.

Tính đến giữa năm 2016, số lượng cơ sở lưu trú du lịch trên địa bàn Đà Nẵng đạt xấp xỉ trên 535 khách sạn, khu nghỉ dưỡng, với 20.166 phòng. Trong đó, khối 4-5 sao gồm 35 khách sạn, với 6.084 phòng; khối 3 sao có 65 khách sạn, với 4.394 phòng; khối 1-2 sao và tương đương có 425 khách sạn với 9.411 phòng. Bên cạnh đó, căn hộ, biệt thự du lịch cao cấp và đạt chuẩn, nhà nghỉ dưỡng là 10 đơn vị với 277 phòng.
(Theo Trí thức trẻ)

Thứ Bảy, 30 tháng 7, 2016

Sở hữu Sentosa Riverside Resort Đà Nẵng: Đẳng cấp nghỉ dưỡng ven sông, kề biển chỉ với 500 triệu

Chúng tôi cập nhật thông tin chi tiết hơn về thiết kế mới cũng như những thông tin mới nhất của Dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng kề sân Golf, view sông, cạnh khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại thành phố biển Đà Nẵng.
Dự án Sentosa Riverside do Chủ đầu tư Công ty TNHH SX & TM Bất động sản Bách Đạt kết hợp cùng tập đoàn Cengroup làm Chủ Đầu Tư đang tiến hành làm hệ thống hạ tầng, cổng chào, nhà mẫu , công viên , trồng cây xanh….. để 2017 sẽ đón tiếp rất nhiều du khách đến nghỉ dưỡng và tắm biển tại bãi biển Viêm Đông xinh đẹp.
Vị trí Dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng rất đẳng cấp, xứng đáng để đầu tư và chắc chắn sẽ có độ thanh khoản rất cao từ vị trí đắc địa như vậy, view sông, kề sân Golf cạnh biển và khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển đẳng cấp bậc nhất Việt Nam.
Sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất là nơi giao thoa giữa Đà Nẵng và Hội An nên đây là điểm dừng chân lý tưởng cho khách du lịch đến miền Trung. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà hơn cả là dự án Sentosa Riverside cách bãi tắm Viễn Đông hoang sơ và thơ mộng chỉ khoảng 5 phút đi bộ. Đây là bãi biển được mệnh danh là “ bãi biển đẹp nhất hành tinh” do tạp chí Forbes bình chọn.
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/05/so-huu-sentosa-riverside-resort-da-nang-dang-cap-nghi-duong-ven-song-ke-bien-ch-voi-500-trieu.html
Cảnh quan kiến trúc thân thiện với thiên nhiên cây xanh bao phủ làm nên một dự án Sentosa Riverside hoàn hảo là bất động sản sở hữu 3 giá trị trong 1 sản phẩm: vừa là nhà ở có không gian sống tuyệt đẹp, là bất động sản thương mại – dịch vụ: xây khách sạn, nhà hàng, văn phòng Công ty, siêu thị, cửa hàng thời trang, quán ăn….cũng vừa là bất động sản nghỉ dưỡng tuyệt vời cho những ai sở hữu sản phẩm của khu đô thị Sentosa Riverside.

Chủ Nhật, 3 tháng 7, 2016

Câu hỏi phía sau làn sóng Nam tiến của các doanh nghiệp địa ốc miền Bắc

Làn sóng các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) phía Bắc lập dự án tại Tp.HCM đang trỗi dậy sau thời gian trầm lắng. Vậy người mua nhà có là đối tượng được hưởng lợi trong sự cạnh tranh sôi động của thị trường?

Hội tụ đủ mặt anh tài
Làn sóng doanh nghiệp địa ốc phía Bắc đầu tư vào Sài Gòn được manh nha từ đầu năm 2010 khi những cái tên như: Vinaconex Xuân Mai, Sông Đà Thăng Long,… tiên phong “cắm” những dự án xuống Hòn Ngọc Viễn Đông. Vào thời điểm đó, các dự án mang tên chủ đầu tư phía Bắc vẫn là một “khẩu vị lạ” của thị trường BĐS Tp.HCM.

Nhưng ngay sau khi thị trường hồi phục, doanh nghiệp phía Bắc bắt đầu nhận diện đúng tiềm năng từ nhu cầu của đô thị đông dân nhất nước. Những dự án bắt đầu xuất hiện dày đặc hơn, doanh nghiệp phía Bắc chạy đua vào thị trường ngày một nhiều. Các “ông lớn” đã bắt đầu đặt những bước chân đầu tiên sau thời gian dè dặt.

Điển hình như Bitexco với dự án đầu tiên là The Manor trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Tiếp đó là Bitexco Financial, trở thành biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn. Không chỉ đầu tư dự án đơn thuần, Bitexco còn chủ động tấn công phân khúc Officetel để đón đầu nhu cầu mới.
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/07/cau-hoi-phia-sau-lan-song-nam-tien-cua-cac-doanh-nghiep-dia-oc-mien-bac.html
Elite Park là dự án Nam tiến gần nhất được giới thiệu ra thị trường

Chủ Nhật, 26 tháng 6, 2016

Bất động sản: Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định tuổi thọ từng loại công trình

Trả lời Ngân hàng Chính sách xã hội về tuổi thọ cho từng loại công trình mà người vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc để xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 65/BXD-QLN, ngày 16/6/2016 hướng dẫn cụ thể nội dung này.

Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn hướng dẫn về tuổi thọ cho từng loại công trình mà người vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc để xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/06/bat-dong-san-bo-xay-dung-huong-dan-xac-dinh-tuoi-tho-cho-tung-loai-cong-trinh.html
Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn hướng dẫn về tuổi thọ cho từng loại công trình mà người vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc để xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở
Cụ thể:
1. Xác định tuổi thọ công trình
Tại Mục 1.5.21 của QCVN 03:2012/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị quy định: Tuổi thọ công trình là “khả năng của công trình xây dựng đảm bảo các tính chất cơ lý và các tính chất khác được thiết lập trong thiết kế và đảm bảo điều kiện sử dụng bình thường trong suốt thời gian khai thác vận hành”.

Xác định tuổi thọ công trình xây dựng cần căn cứ trên cơ sở độ bền vững của công trình (được quy định tại Mục 2.2.1.8 của QCVN 03:2012/BXD), cụ thể như sau:

- Bậc I: Loại công trình có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
- Bậc II: Loại công trình có niên hạn sử dụng từ 50 năm - 100 năm.
- Bậc III: Loại công trình có niên hạn sử dụng từ 20 năm - dưới 50 năm.
- Bậc IV: Loại công trình có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Khoản 4, Điều 80, Điểm b, Khoản 2, Điều 85 của Luật Xây dựng, Khoản 15 Điều 3 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng quy định tuổi thọ công trình do chủ đầu tư quyết định sau khi đã xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình.

2. Về tuổi thọ từng loại công trình nhà ở xã hội 
Điều 55 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có quy định, nhà ở xã hội là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và pđược thiết kế, xây dựng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích của nhà ở xã hội.

Như vậy, đối với mỗi dự án nhà ở xã hội cụ thể (bao gồm các dự án chung cư hoặc dự án nhà ở liền kề thấp tầng) thì tuổi thọ của công trình đã được chủ đầu tư xác định trong dự án đầu tư xây dựng theo các quy định của Luật Xây dựng.

Riêng đối với loại nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình, theo số liệu đĐiều tra dân số và nhà ở năm 2014, Tổng cục Thống kê cho biết, tỷ trọng nhà ở thiếu kiên cố, nhà đơn sơ tại các khu vực đô thị trên cả nước chỉ khoảng 3,5%, riêng tại TP. Hà Nội là khoảng 0,1% và Tp.HCM là khoảng 1%. Tỷ trọng này có xu hướng tiếp tục giảm trong các năm tiếp theo. Như vậy, trên thực tế, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình tại khu vực đô thị chủ yếu là nhà ở kiên cố và bán kiên cố.
(Theo Báo xây dựng Online)

Thứ Bảy, 7 tháng 5, 2016

Dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng: Đất biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, mặt tiền sông với giá đầu tư chỉ từ 500 triệu

Dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng:  Giá bán: 3.8 triệu/m²Diện tích: 100-300m² 
Quý Khách là nhà đầu tư luôn muốn tìm được vị thế đất tốt để sinh lời cao cũng như thích hợp phát triển kinh doanh Du Lịch, nghỉ dưỡng ở thành phố Đà Nẵng?

Có một bất động sản hội tụ tất cả những điều trên đáp ứng được cho quý khách, địa thế mặt tiền sông Cổ Cò, gần sân Golf đẳng cấp Quốc tế và khu biệt thự, căn hộ cao cấp nghỉ dưỡng xanh triệu đô cũng như các dự án đẳng cấp bậc nhất TP. Đà Nẵng.
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/05/du-an-sentosa-riverside-da-nang-dat-biet-thu-nghi-duong-ven-bien-mat-tien-song-voi-gia-dau-tu-chi-tu-500-trieu.html
Chắc có lẽ quý khách đang rất tò mò, muốn biết bất động sản được kể trên là ở đâu của thành phố biển Đà Nẵng xinh đẹp rồi đúng không ạ? Nếu tôi đang đọc thì có thể tôi cũng có cảm giác như trên. Tôi cũng muốn nói ra ngay, nhưng tôi vẫn muốn nói thêm một ít nữa, quý khách vui lòng đọc tiếp phía dưới để có thể đoán vị trí nhé!

Thứ Bảy, 19 tháng 3, 2016

Chi tiết về dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng để mua đầu tư và nghỉ dưỡng

Dự án Sentosa Riverside:  Giá bán: Từ 3.5 triệu/m²Diện tích: 100m² 
Với những dự án trọng điểm về du lịch và nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng - Hội An, thì Sentosa Rivverside có những ưu thế hơn nhiều so với các dự án khác. Sentosa Riverside nằm tại vị trí vàng rất độc đáo: Mặt tiền Sông du lịch Cổ Cò, đối diện qua sân Golf Montgomerie Links - Là sân Golf hàng đầu Châu Á, trên trục đường biển 5* nối liền 2 TP. Đà Nẵng và Khu phố cổ Hội An, chỉ cách khu du lịch biển và bãi tắm công cộng Viễn Đông chưa đầy 500m, bao quanh KĐT Sentosa Riverside là dãy Resort biển 5*, khu biệt thự Bồng Lai, khu đô thị cao cấp FPT City… Hình thành một cộng đồng sống văn minh – Đẳng cấp vươn tầm quốc tế.
http://www.xn--dnsentosariversidenng-4zbf38ic440c7ib.vn/2016/03/du-an-sentosa-riverside-da-nang-de-mua-dau-tu-va-nghi-duong.html
Khớp nối tổng  thể quy hoạch phía Nam thành phố Đà Nẵng

TỔNG QUAN DỰ ÁN SENTOSA RIVERSIDE

Đến với khu đô thị sinh thái Sentosa Riverside Đà Nẵng, quý khách sẽ được trải nghiệm một không gian sống và nghỉ dưỡng hoàn toàn mới cũng như đẳng cấp bậc nhất thành phố biển Đà Nẵng với vị thế “Kề sông – Cạnh biển” hay có thể nói là ngay "Mặt tiền sông Cổ Cò - Cạnh biển Du Lịch".

Thứ Ba, 15 tháng 3, 2016

Lễ ra mắt dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng: Khách hàng đánh giá cao dự án

Trong hai ngày mở bán Dự án Sentosa Riverside trong tháng 3 vừa qua, hệ thống siệu thị dự án Miền Trung đã đạt được thành công mỹ mãn khi rất nhiều nhà đầu tư uy tín và người dân tham gia buổi giới thiệu dự án đất nền biệt thự, liền kề ven biển tổ chức tại Hà Nội và Đà Nẵng cuối tuần qua.
http://duansentosariversidedanang.blogspot.com/2016/03/le-ra-mat-du-sentosa-riverside-da-nang-khac-hang-danh-gia-cao-du-an.html
Dự án Sentosa Riverside thu hút nhiều KH tham dự tại Hà Nội và Đà Nẵng cuối tuần qua.

Sentosa Riverside sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, mặt tiền sông Cổ Cò, đối diện khu sân Golf Montgomerie Links và nằm trên trục chính chạy thẳng ra bãi tắm biển. Theo quy hoạch du lịch sinh thái thì sông Cổ Cò sẽ được nạo vét để phát triển thành tuyến du lịch sinh thái nối liền giữa thành phố Đà Nẵng và Hội An.